装修有问题物业/装修期间物业

相邻业主不当装修造成损失,物业服务公司承担责任的法律界限

1、物业服务公司责任的法律界限直接侵权责任排除根据《物业管理条例》第35条，物业服务公司仅对公共部位、公共设施因自身管理不善导致的损失承担直接责任。本案中，管道堵塞的直接原因是杨某家中管道内残留建筑废渣，属于业主私有部分问题，物业服务公司并非直接侵权人，无需承担管道疏通及沈先生水、电费损失的主要赔偿责任。

2、未履行责任的法律后果若物业未履行上述责任和义务，导致小区内违建行为泛滥，造成业主损失或影响小区整体利益的，物业可能需要承担相应的法律责任。具体责任形式可能包括赔偿损失、承担违约责任等。

3、如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。

4、物业是否担责取决于其是否尽到管理义务，若已履行职责则无责任，未履行则可能担责。具体分析如下：若物业已履行管理职责，通常不承担责任根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十六条，破坏房屋结构的业主作为直接行为人，应自行承担侵权责任。

5、如果物业未能履行制止和报告的职责，可能会承担相应的管理责任。例如，若因物业未及时制止违规装修导致小区出现安全事故或引发严重的邻里矛盾，物业可能会被认为存在管理疏忽，需要承担一定的法律责任。

业主入住后才倒板违规装修,物业没发现有责任吗

业主入住后才倒板违规装修，物业没发现有责任的问题，不能一概而论，需要具体情况具体分析。物业是否承担责任，关键在于其是否尽到了应有的监管责任。一方面，根据相关法律法规，业主在装修房屋时，有义务事先告知物业服务人，并配合其进行必要的现场检查。

物业有权干涉业主装修吗

1、法律分析：（一）法律上来讲是没有权利干涉业主装修的。从物权法角度，房子是业主的，物业是版物权干权涉的。（二）从公众安全角度，物业公司发现业主装修有损害公共安全之行为时，有义务提示业主，并要求业主及时更正。

2、业主装修，物业是无权干涉的。根据《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定房屋的所有权人为业主。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。房子是业主的，物业是无权干涉的。

3、物业在特定情况下有权对业主装修进行管理，但干涉范围需严格限定在法律法规和合同约定范围内。具体分析如下：从公众安全角度：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十五条，物业发现业主装修行为可能损害公共安全（如破坏承重结构、私改燃气管道等）时，有义务提示业主并要求及时更正。

4、法律上来讲是没有权利干涉业主装修的。从公众安全角度，物业公司发现业主装修有损害公共安全之行为时，有义务提示业主，并要求业主及时更正。从合同的角度，业主装修前，应与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以依据装修管理协议的约定，对业主的装修进行管理。物业有权限制住户违规装修。

5、物业有权干涉业主装修吗房子是业主的，物业是无权干涉的。但作为业主，虽然是房子的所有者，但房子并不是独立存在的。从合同的角度，业主装修前，应与小区物业签订装修管理协议，物业公司可以依据装修管理协议的约定，对业主的装修进行管理。

6、物业费与装修权利的关系业主与物业之间是物业服务合同关系，物业费是业主基于该合同应履行的缴费义务，而装修是业主对自有房屋进行合理改造的权利。这两者属于不同的法律关系范畴，物业不能因为业主未交物业费就剥夺其合法的装修权利。

业主违规装修物业有权停水停电吗

物业公司有权对业主违规装修行为采取措施，包括停水、停电等。但是物业公司采取措施的前提是要经过合法程序，不能随意停水、停电。

物业公司在你装修过程中以违建为由关你水电的行为是违法的。以下是具体原因：物业公司无权停你的水电：根据合同法，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。因此，只有供水供电公司有权依约供水供电或停水停电。物业公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。

从法律角度看，停水停电是一种严重的侵权行为。即使业主存在违规装修的行为，物业公司也无权直接采取停水停电的处罚措施。这种擅自停水停电的行为不仅违反了相关法律法规，也是对业主基本生活权利的剥夺。正确的做法应该是，物业公司发现业主违规装修后，应当及时制止并报告相关部门处理。

楼上装修噪音不断,物业不作为,我该怎么办?

1、遇到楼上装修噪音不断且物业不作为的情况，可先与装修方直接沟通，明确告知其噪音对自身的影响并要求调整施工时间；若沟通无果，可联合其他受影响的业主共同向物业施压，要求其履行管理职责；若物业仍不作为，可向当地房管部门或社区居委会投诉，必要时还可通过法律途径解决。

2、若物业不作为，可向当地住建部门或12345热线投诉物业失职。同时可直接报警处理夜间（22：00-6：00）超过55分贝的噪音。 特殊情形处理如果是装修噪音，法定施工时间为工作日上午8-12点、下午14-18点。宠物或儿童跑动等生活噪音，建议先与邻居友好沟通，必要时可联合其他受影响住户共同举证。

3、若物业依旧不作为，可以向业主委员会反映情况，借助业主委员会的力量来督促物业履行职责。还可以向当地的相关管理部门投诉，比如社区管理部门等，说明噪音对生活造成的影响以及物业的不作为，寻求他们的介入和帮助。 再次与物业沟通很关键。

4、尝试与楼上业主进行友好沟通，表达你对噪音的困扰，并请求他们在合理的时间内进行装修。有时候，简单的沟通就能解决问题，避免不必要的纠纷。向物业投诉 尽管物业可能不愿直接介入，但你仍然可以向物业投诉，并提供相关证据（如录音、视频等）来支持你的诉求。

5、楼上噪音问题首选向物业投诉，物业不作为或调解无效时再找居委会，夜间严重扰民可直接报警。物业公司负责维护小区公共秩序和住户生活环境，处理邻里噪音纠纷是其合同义务。他们通常会上门沟通、发出书面提醒或依据管理规约进行调解。

6、法定节假日和周末通常不允许进行噪音装修，遇到此类噪音扰民问题可先与装修方协商，协商不成可向物业、警方等投诉维权，若物业不作为可向相关部门反映。

12个违规装修经典案例,附物业教科书般的处理方式

1、许先生的装修行为违反了建设部《住宅室内装饰装修管理办法》中禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的规定，属于违规行为。许先生擅自在阳台上搭建卫生设施，对叶先生住房的安全存在影响，侵犯了叶先生居住生活的民事权利，属于侵权行为。物业管理部门应发出限期拆除违章搭建的通知书，若业主不理睬，楼下业主可告到法院。